TERRENO/GLEBA - ESQUINA DO BRASIL
Terrenos | Cód do leilão: 30/001

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ÁREA DO TERRENO
1.312.362,35m²

Descrição

Trata-se de expressiva área urbana com 1.312.362,35 m² de extensão territorial (aproximadamente 131 hectares), situada às margens da Rodovia Presidente Dutra, s/n, no bairro Piracangaguá, em Taubaté, CEP 12070-820, devidamente descrita nas matrículas nº 146.028, 146.029, 146.030 e 146.031 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Taubaté.

O imóvel possui frente total aproximada superior a 1,3 km para a Rodovia Presidente Dutra, característica extremamente rara e estratégica, que proporciona ampla visibilidade, excelente logística de acesso e elevado potencial de implantação de empreendimentos de grande porte.

A gleba encontra-se inserida em zoneamento Z1 – Zona Urbana, além de estar localizada em Zona Especial de Projetos Estratégicos, classificação urbanística que favorece e estimula projetos estruturantes e de grande impacto econômico e urbanístico, ampliando significativamente as possibilidades de aproveitamento do imóvel.

Localizado em um dos principais eixos logísticos do país, o imóvel possui acesso privilegiado tanto pela Rodovia Presidente Dutra quanto pela Rodovia Carvalho Pinto, importantes corredores rodoviários que conectam os Estados de São Paulo e Rio de Janeiro, garantindo integração logística eficiente com os principais centros econômicos do País.

A região apresenta forte e contínua expansão urbana, industrial e logística, com infraestrutura consolidada e proximidade a shopping centers, condomínios residenciais de alto padrão e grandes empresas nacionais e multinacionais, fatores que reforçam o alto potencial de valorização imobiliária e desenvolvimento econômico da área.

Adicionalmente, sua localização estratégica garante acesso facilitado às principais cidades do Vale do Paraíba, uma das regiões mais dinâmicas do Estado de São Paulo, caracterizada pela presença de relevantes polos industriais, tecnológicos, educacionais e turísticos.

Diante de sua expressiva dimensão territorial, extensa frente rodoviária e enquadramento urbanístico favorável, o imóvel apresenta extraordinário potencial de desenvolvimento, sendo especialmente indicado para a implantação de projetos como:

  • Bairro planejado;

  • Loteamento residencial;

  • Condomínio horizontal;

  • Parque logístico;

  • Polo industrial;

  • Empreendimento de desenvolvimento urbano misto.

Trata-se, portanto, de ativo imobiliário singular na região, que reúne localização estratégica, grande extensão territorial, zoneamento favorável e elevado potencial de valorização, configurando-se como excelente oportunidade para investidores, incorporadoras, fundos imobiliários e grandes grupos empresariais interessados em projetos de grande escala e alto impacto econômico.

Documentos

Localização

Travessa Orestes Marcon, Piracangaguá - Taubaté - SP

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